Les gains provenant de la location ou de la sous-location en meublé de locaux d'habitation sont normalement imposés en BIC. Toutefois, ils sont exonérés d'impôt sur le revenu lorsque les conditions suivantes sont remplies :

- les pièces louées font partie de la résidence principale du bailleur ;
- ces pièces louées constituent pour le locataire sa résidence principale (ou sa résidence temporaire s’il justifie d'un CDD à caractère saisonnier ou d’usage) ;
- le prix de la location est fixé dans des limites raisonnables.

Pour 2023, ces limites de loyer par mètre carré de surface habitable (charges non comprises) sont fixées à 199 € par an en Île-de-France, et à 147 € dans les autres régions.

Source : actualité BOFiP du 3.5.2023